今年以来，袁州区房地产开发投资喜中有忧，喜的是房地产投资额继续增长、投资建设规模不继扩大，忧的是商品房销售面积与销售额呈下降趋势，而且下降幅度较大。

　　一、房地产开发投资继续保持两位数增长

　　1－7月，房地产开发完成投资52285万元，同比增长13.5%。其中住宅投资46683万元，增长10.6%，占89.3%，比重下降2.3个百分点；办公楼投资225万元，下降60.66％，占0.4％，比重下降0.8个百分点；商业营业用房投资4176万元，增长76.2%，占8％，比重提高3.8个百分点；其它投资1201万元，增长30.5%，占2.3％，比重提高0.3个百分点。

　　二、房屋建设规模不断扩大

　　1-7月，袁州区房屋施工面积147.3万平方米，同比增长33.4%，其中:住宅129.2万平方米，增长25.8%。本年新开工面积63.5万平方米，增长19.6%，其中住宅54.02万平方米，增长8.6%。

　　三、房地产开发资金到位良好

　　1-7月份，袁州区房地产开发本年到位资金66915万元，同比增长23.3%，其中：国内贷款15700万元，增长277.8%；自筹资金26076万元，增长34.9%；其他资金25139万元，下降18.4%。

　　四、商品房销售量下降

　　1-7月份，商品房销售面积21.2万平方米，同比下降53.6%，其中住宅20.0万平方米，下降54.8%。商品房销售额44061万元，下降40.3%，其中住宅41398万元，下降42.1%。

　　从以上房地产发展特点来看，我认为当前房地产市场主要存在有价无市，购房者观望气氛渐浓等问题。由于受国家宏观调控及大城市房地产市场影响，尤其是进入5月份后，居民心里预期发生变化，消费者持币待购，盼望房价下跌；而房地产开发商认为商品房销售成本在提高，表现在地价上涨，贷款利息、税费提高，钢材、水泥、沙石等原材料价格不断攀升，人工费增加，加之房地产市场逐步成熟与规范，商品房市场的投机及投资行为大为减少，开发商对商品房销售价格维持在去年上涨水平上，房价跌不下来。今年5-7月，商品房销售平均单价（简单平均）保持基本稳定，略呈上升趋势，每平方米分别为2065元、2066元、2077元。

　　尽管目前房地产市场出现相持格局，但是开发商仍对袁州区房地产投资充满信心，对前景抱乐观态度，认为袁州区房屋均价不高，比新余、萍乡低，不愿降价销售，对于目前困境，只有做好现有项目，靠实力，节约开支，降低成本等渡过难关。随着鸿运星城、中央公馆、春晖豪庭等几个大楼盘即将开发，市场资金供应日趋正常，下半年袁州区房地产发展趋势将保持适度增长。预计全年房地产投资额达10亿左右，增长10-15%之间。但是市场销售近期还不会有明显的回暖，市场的观望时间将持续一段时间，对于今后房地产走势仍有赖于国家政策的导向。

　　（袁州区统计局  撰稿人：易红萍）